上周沈陽商品住宅量升價跌，商品住宅成交31萬平環(huán)漲3%，成交均價8432元/平微降0.8%。進入6月后沈陽平均單套房價從5月的86萬元/套降到82萬元/套，剛需購房者占比明顯回升，但大面積商品住宅功能占比擴大，在單價沒有大幅度上升的情況下總價上升較快。同時70-90平房源供應不足，將給剛需購房者首次置業(yè)帶來更大壓力。

沈陽近期商品住宅周成交均價

沈陽商品住宅房價在6月份表現(xiàn)比較穩(wěn)定，震蕩幅度較小。7-8月份沈陽將有多家中高價位樓盤入市，房價將再次出現(xiàn)如5月般的大幅震蕩。畢竟大品牌項目的首次開盤通常都會帶來成交的集中釋放。這種短時間沖高對樓市本沒有太大影響，但高價盤集中釋放，房價虛高效應疊加可能會誤導購房者，從而影響市場走向。

第25周沈陽各區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)

上周沈陽僅有鐵西區(qū)商品住宅房價環(huán)漲，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌，渾南區(qū)跌幅最小為2.5%，沈北新區(qū)與沈河區(qū)房價跌幅超過10%。成交量各區(qū)變化較大，渾南區(qū)成交面積下降14%，和平區(qū)與蘇家屯區(qū)也出現(xiàn)環(huán)比下降。沈北新區(qū)成交面積環(huán)漲6%，再次蟬聯(lián)沈陽銷冠。于洪區(qū)成交環(huán)漲9.56%排名第三。大東區(qū)成交翻倍艱難突破2萬平。最終沈陽九區(qū)中和平區(qū)均價超過1.3萬元/平；沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)均價超過萬元；渾南區(qū)與鐵西區(qū)均價超過9600元/平，距離萬元僅有1步；于洪區(qū)均價超過8500元，距離第二陣營并不遙遠；最后是5400元多點的沈北新區(qū)和5000過點的蘇家屯區(qū)，與其他幾區(qū)房價相差較大。

第25周沈陽各板塊成交TOP10

上周道義仍然排在各板塊成交的首位，7.07萬平的成交面積超越除沈陽新區(qū)外的所有市轄區(qū)，而沈北新區(qū)的7.74萬平商品住宅成交的91%歸屬于道義板塊。隨著道義的持續(xù)熱銷，板塊商品住宅庫存急劇減少，目前沈北新區(qū)全境商品住宅去化周期已降至12個月，道義板塊庫存住宅去化周期不到3個季度。

第25周沈陽各樓盤成交TOP10

上周沈陽熱門樓盤TOP10中有3個項目來源沈北新區(qū)，剩余位置被鐵西區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)瓜分。上周的熱門樓盤較為親民，僅有萬科翡翠公園均價過萬，華潤二十四城、瑞佳景峰、五礦世家金城3盤均價過9000元/平。不過比起前一周5盤均價低于7000元/平還是要差點。