（原標(biāo)題：燕郊“老炮” 李福成的生意王國）
燕郊房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)波首先爆發(fā)于福成5期，使得公眾的目光再次聚焦到了福成集團董事長李福成的身上。從當(dāng)年走街串巷賣香油的小販，到今天的“河北第九富豪”，李福成早已是一名成功的企業(yè)家；但多年來，關(guān)于他的負(fù)面?zhèn)餮砸惨恢比缬半S形。
今年已經(jīng)70歲高齡的他，曾坦言現(xiàn)在只愿意做“自己喜歡干的事”，但近來發(fā)生的一系列事件，卻又屢屢將這位古稀老人卷入輿論的漩渦，樹欲靜而風(fēng)不止。
從“牛王”到“李半城”
瘦長的臉型，小眼大耳，雖然頭發(fā)已經(jīng)花白，但仍修剪成挺拔的短發(fā)，似乎顯示出主人強硬的個性。從外表上看，李福成與距他30多公里的那些北京城里的開發(fā)商迥然不同，更像是一位忙碌的村支書。
不過，作為福成肥牛的創(chuàng)始人，李福成如今身家已經(jīng)高達67億，在2016年河北胡潤富豪榜上排名第9位。
在接受媒體采訪時，李福成曾經(jīng)談起過自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。他說自己是放牛出身，14歲開始創(chuàng)業(yè)，算是改革開放的第一批下海者；第一筆生意是小磨香油，因此還接受了中央電視臺主持人趙忠祥的采訪。到現(xiàn)在，福成旗下已經(jīng)有5個小額貸款公司、4家典當(dāng)行，業(yè)務(wù)涉及餐飲業(yè)、食品制造業(yè)、食品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、房地產(chǎn)、礦山、水泥廠，以及物流等。
說起李福成的生意王國，還有幾分傳奇色彩。改革開放后，只上過小學(xué)的他，從20歲開始就在當(dāng)?shù)厣a(chǎn)隊的油坊里上班，每天的工作就是騎著自行車，駝著兩只香油桶，敲著梆子走街串巷地賣香油。由于他賣的油不摻假、質(zhì)量好，所以生意越做越大，幾乎壟斷了全縣的香油業(yè)務(wù)。
由于做香油會剩下些廢料麻醬渣，李福成從豆餅喂豬中受到啟發(fā)，嘗試著用麻醬渣養(yǎng)牛，結(jié)果大獲成功。1993年，他正式組建河北三河福成養(yǎng)牛集團總公司，1994年就被農(nóng)業(yè)部授予了“全國養(yǎng)牛狀元”的稱號。到了1996年底，公司的固定資產(chǎn)已經(jīng)達到5000萬元，出欄肉牛3.2萬頭，成了名副其實的“中國牛王”。
不過，讓李福成成為首富的還是房地產(chǎn)。2002年9月，李福成成立了三河福成房地產(chǎn)開發(fā)公司，自稱“專給北漂蓋房子”。受益于社會大環(huán)境，吸引了成千上萬的北漂一族買房，很多福成的樓盤一經(jīng)推出就被一掃而光，上上城青年社區(qū)項目更是創(chuàng)造了十個月間銷售55億元的神話。由于采取“大手筆低成本拿地、迅速開發(fā)、快速銷售回籠資金”的策略，李福成的項目幾乎占據(jù)了燕郊地產(chǎn)的半壁江山，當(dāng)?shù)厝诵ρ浴鞍雮�燕郊都是李福成的”，他也因此得了一個綽號叫“李半城”。
李福成經(jīng)常說，自己“只讀了小學(xué)，不會說話”。見過他的人，有的說他“沒架子”、“精力旺盛”、行事低調(diào)，也有人說他是“土豪”、“養(yǎng)牛的”，沒有遠(yuǎn)見。
不管怎么說，他旗下的福成集團目前已成為一家以農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)、食品加工、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)村建設(shè)和改造、金融、商貿(mào)、物業(yè)管理以及其他項目的資本投資為一體的大型綜合性企業(yè)集團，李福成也已坐穩(wěn)了“燕郊首富”的寶座。
公開信息顯示，李福成生于1946年9月。孔子說“六十而耳順，七十而從心所欲”，李福成在接受專訪時也曾經(jīng)表示，也許再做個幾年房地產(chǎn)就不做了，重回老本行，只養(yǎng)養(yǎng)牛、種種菜。
不過，70歲對于李福成來講似乎注定是難以平靜的一年。
春節(jié)后，燕郊又爆發(fā)產(chǎn)權(quán)風(fēng)波，多個小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋無法落宗，導(dǎo)致無法領(lǐng)取不動產(chǎn)證，房屋不能進行買賣交易，已經(jīng)過戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押，其中福成小區(qū)涉及的人員多達7000人左右。
此外，福成集團下屬的隆福物業(yè)還曾爆出強制收取裝修押金、暖氣押金、水電燃?xì)饪ㄑ航穑髽I(yè)主使用他們指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥，業(yè)主自己購買的，物業(yè)不讓進小區(qū)等等。
更早前的2007年，有媒體報道李福成的二兒子李高啟糾集30多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安干警重傷昏迷。當(dāng)年9月，李福成不得不親自召開記者招待會，對此事進行澄清。他表示，作為生意人，自己只想本分地經(jīng)營事業(yè)，遠(yuǎn)離是非，因此此前采取了沉默的態(tài)度；但沒想到事件居然愈演愈烈，再強悍的企業(yè)也無法承受一而再、再而三的誹謗。
多年來，李福成的房地產(chǎn)生意已經(jīng)與燕郊的發(fā)展深深融合到一起。有業(yè)內(nèi)人士評價說，燕郊在加速推進城市化過程中有李福成很大的功勞，福成地產(chǎn)開發(fā)的項目，在低價格的基礎(chǔ)上，為助推燕郊樓市的快速發(fā)展起到了非常關(guān)鍵的作用。
而當(dāng)被媒體問及福成的下一步發(fā)展方向，是否有意在北京或者其他地區(qū)拿地，實施全國擴張時，李福成也是不假思索地脫口而出“不去北京、堅守燕郊，回報家鄉(xiāng)人民”。
近年來，外界紛紛指責(zé)燕郊地產(chǎn)寡頭壟斷問題嚴(yán)重，市場封閉，從來沒有外地房企進入過。2014年8月，河北省政府曾經(jīng)派出調(diào)查組調(diào)查三河市土地問題，包括三河市副市長劉寶來在內(nèi)的多名三河市官員被調(diào)查。
地產(chǎn)專家、中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存告訴《華夏時報》記者，燕郊樓市確實存在本地開發(fā)商壟斷的問題，但這是由于歷史原因造成的。2004年土地招拍掛制度實施以前，環(huán)京區(qū)域“沒人看得上，給誰都不要”，因此很多土地都被當(dāng)?shù)卣詤f(xié)議出讓的方式“攤派”給了本地開發(fā)商，這在當(dāng)時是符合法律規(guī)定的；只是近兩三年來，北京市場發(fā)生了深刻變化，沒地了，大家才開始把目光投向環(huán)京區(qū)域，環(huán)京區(qū)域的樓市才開始熱起來。
